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房地产开发标准化——房地产行业未来十年大趋势

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点击次数:1931 更新时间:2017年06月12日14:10:18 打印此页 关闭

第一因素、政策趋动“巧合”——天道

  上一个黄金10

Ø 上一轮房地产黄金发展周期2000-2010年,大约经历10年,与政府的换届时间及周期有着千丝万缕的联系,这是个“巧合” !也许还会有个“巧合”。

  下一个白银10

Ø 下一轮房地产白银发展周期还会跟政府的换届时间有着某种巧合。一些专家说:“中国的房地产、股市是政策市”,也许应该更深层次地理想其中的含义。

Ø 2013年是下一个10年的开始,从“房地产复苏”开始进入新一个轮回。

Ø 从政策的角度思考,白银十年,会以2年的复苏阶段3年的增长阶段4年的繁荣阶段,再进入波动调整阶段,因为这是“天道”需要。

 

第二因素、中国城市化进程——人道

  中国的城市化率刚刚达到50%

Ø 目前每年城市化率增加1%,按此速度算,2030中国城市化率达到70%以上,基本完成城市化进程,中国房地产进入平稳发展阶段。

Ø 由城市化进程推动的房地产行业发展还将经历白银10年和黄铜10年。

 

公司决策依据:

Ø 区域城市化率达到 __%,还有__%城市化潜力,预计还有__快速发展期

 

第三因素、经济发展及居民收入

  根据联合国75国统计资料,住宅发展与人均GDP值之间的关系

人均GDP

800-1300美元

1300-8000美元

8000-13000美元

发展阶段

住房起步阶段

快速上升阶段

平稳上升阶段

  目前中国一线城市人均GDP数值

Ø 2011年,北京、上海、广州、深圳一线城市人均GDP超过11000美元。

Ø 2011年,全国二线城市人均GDP超过8000美元。

  人均GDP数值并不代表达到发达国家水平

Ø 虽然一、二线城市GDP水平已经基本达到发达国家水平,但是因为我们国家财政、税收的逐级分配,并不能完全说明城市人均的富裕程度。

  中产阶级产生,带动改善型购房需求

Ø 改善型购房需求将成为白银十年房地产行业发展的主要动力。对于改善型需求“度”的把握将成为重中之重。


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